在深圳的建筑中，挡烟垂壁常见问题主要集中在功能失效、部件损坏、外观老化三个方面，其成因与深圳的气候特点、建筑使用环境密切相关。
功能失效是
深圳挡烟垂壁最严重的问题之一，主要表现为无法自动下降、下降速度异常、下降不到位等。造成这一问题的原因主要有两点：一是深圳高温高湿的环境导致电机受潮或线路老化，电机运行故障，线路短路或接触不良，影响挡烟垂壁的自动控制功能；二是烟感探测器或温感探测器故障，无法准确触发挡烟垂壁启动，尤其是在商场、酒店等人员密集场所，探测器易受灰尘、油烟影响，灵敏度下降。
部件损坏常见于金属框架、连接螺丝、防火布等部位。深圳多雨且空气湿度大，金属框架长期暴露在潮湿环境中，易发生锈蚀，导致框架变形；连接螺丝因锈蚀而松动，甚至脱落，影响挡烟垂壁的结构稳定性；防火布则因长期受高温、紫外线照射，出现老化、开裂、破损等情况，尤其是安装在玻璃幕墙附近的挡烟垂壁，紫外线照射强度大，防火布老化速度更快。
外观老化虽不直接影响挡烟垂壁的功能，但会降低其使用寿命，且可能隐藏潜在故障。深圳空气质量受工业排放、汽车尾气等影响，挡烟垂壁表面易附着灰尘、油污，若长期不清理，会加速防火布老化；此外，部分建筑的挡烟垂壁安装在通风不良的区域，潮湿空气无法及时排出，导致防火布发霉、变色，影响建筑整体美观。
针对上述常见问题，结合深圳的气候和建筑特点，需从日常检查、专项维护、应急处理三个维度制定保养策略，确保挡烟垂壁始终处于良好运行状态。
日常检查需坚持
“高频次、全覆盖” 原则，根据深圳气候特点调整检查频次。在高温多雨季节（每年 4-10
月），每周至少进行两次外观检查和一次功能测试；在干燥季节（每年 11 月 - 次年 3
月），每周进行一次外观检查和一次功能测试。外观检查重点关注防火布是否有破损、发霉、褪色，金属框架是否锈蚀、变形，连接螺丝是否松动；功能测试则通过手动和自动两种方式，检查挡烟垂壁的升降性能，确保启动及时、下降顺畅、到位准确。
同时，针对深圳人员密集场所多的特点，需在节假日前后增加检查频次。例如，在春节、国庆等大型节假日来临前，对商场、车站、机场等场所的挡烟垂壁进行全面检查，避免因人员流动大、使用频率高导致设备故障。
专项维护需根据挡烟垂壁不同部件的特性，制定针对性维护方案，注重细节处理，延长设备使用寿命。
防火布维护：每季度使用中性清洁剂擦拭防火布表面，去除灰尘、油污；若发现防火布有小面积破损，使用专用防火补丁修补，修补面积不超过防火布总面积的 5%；若破损面积较大或出现严重老化，需及时更换符合国家标准的防火布，更换后需进行功能测试，确保性能达标。
金属部件维护：每月对金属框架、连接螺丝等部件涂抹防锈润滑剂，选择适合深圳潮湿环境的防锈产品；每半年对金属框架进行一次除锈处理，若锈蚀严重，需更换金属部件，确保结构稳定。
电机和控制箱维护：每半年对电机和控制箱进行一次全面检修，清理内部灰尘，检查线路连接是否牢固，更换老化线路；测试电机运行电流、电压，确保符合设备要求；在高温季节，可在控制箱内安装散热风扇，防止电机过热损坏。
探测器维护：每月对烟感探测器、温感探测器进行清洁，去除表面灰尘、油污，确保探测器灵敏度；每季度进行一次探测器功能测试，模拟火灾场景，检查探测器是否能准确触发挡烟垂壁启动，若探测器故障，需及时更换，避免因探测器失效导致挡烟垂壁无法自动启动。
建立挡烟垂壁应急处理机制，确保在设备出现故障时能快速响应、及时处理，减少安全隐患。建筑管理者需与专业维修机构签订合作协议，明确维修响应时间（深圳市区内不超过
2 小时，郊区不超过 4
小时）；配备必要的备用部件，如防火布、电机、连接螺丝等，以便在紧急情况下快速更换；制定应急处置预案，若挡烟垂壁出现故障无法使用，需立即在故障区域设置警示标志，采取临时防火措施（如使用防火卷帘替代），并组织人员疏散演练，确保在火灾发生时能有效应对。
在开展挡烟垂壁保养工作时，还需注意以下事项，确保保养工作合规、有效：
合规性要求：严格遵循《建筑防烟排烟系统技术标准》（GB 51251-2017）等规范，保养过程中不得擅自修改挡烟垂壁的结构、性能参数，更换的部件需符合国家标准，严禁使用假冒伪劣产品。
人员资质：保养人员需具备相应的消防安全资质，熟悉挡烟垂壁的工作原理和维护技能，避免因操作不当导致设备损坏或安全事故。
档案管理：建立完善的挡烟垂壁保养档案，记录设备型号、安装时间、检查维护记录、维修记录等信息，档案保存期限不少于设备使用寿命（通常为 10-15 年），便于追溯和管理。
定期评估：每年邀请专业机构对挡烟垂壁的性能进行全面评估，根据评估结果调整保养策略，若设备老化严重、性能无法满足规范要求，需及时更换，确保消防安全。
总之，
深圳挡烟垂壁的日常保养是一项系统工程，需结合地区气候特点和建筑使用环境，针对常见问题制定科学、有效的保养策略，通过高频次检查、精细化维护、快速应急处理，确保挡烟垂壁始终处于良好运行状态，为深圳建筑消防安全筑牢坚实屏障。
